山东国信一逾期地产信托产品发布临时公告，共管保险箱被搬离

界面新闻记者|张晓云

5月13日，界面新闻独家获悉，山东国信（01697.HK）一只逾期房地产信托产品发布临时公告，称交易对手单方面终止共管权，共管保险箱已被公司移出共管监控室。

针对这一情况，山东国信第一时间报警，警方到达现场后收集证据，建议双方通过协商或者法律途径解决。

具体来看，该产品全称“山东信托恒硕159号集合资金信托计划”（以下简称“恒硕159号”），借款人为云南龙宇房地产开发有限公司（以下简称“龙宇公司”）。根据该产品此前公告，恒硕159号未偿付规模为4.748亿元，将于2023年第四季度逾期，借款人未支付2023年第四季度利息及应于2023年12月25日到期的本金1.382亿元。

山东国信称，已对恒硕159号相关债务人及担保人提起诉讼，对方单方终止山东国信的共同经营权。

山东国信公告称，由于恒硕159号项下债务人、保证人违约且其资产遭第三人查封，为充分及时维护全体受益人的利益，已向济南市中级人民法院提起《诉状》，要求债务人、保证人履行合同。济南市中级人民法院已受理此案。近日，济南市中级人民法院依据山东国信的保全申请，查封了该信托计划项下债务人、保证人的资产，包括该信托计划项下的担保物及其他资产。

山东国信称，为督促债务人及担保人履行还款义务，已与龙宇公司、西双版纳正源房地产开发有限公司签署了《山东信托·恒硕159号集合资金信托计划监管协议》，监管编号为SDXT0602HS159H1号，并派出现场管理人员，对云南龙宇房地产开发有限公司进行共同管理。

山东国信披露，2024年5月10日发现交易对方单方面撤销了公司对云南龙宇房地产开发有限公司的共管权，共管保险柜已被公司搬出共管监控室，共管监控室门锁已更换，龙宇公司也已取消了山东国信派出的现场督导人员的门禁权限。

山东国信表示将继续跟进上述事项信托保管业务，要求龙宇公司纠正错误行为，同时积极推进法律程序，尽快清算被扣押的资产。山东国信将及时向投资者披露相关事项进展情况。

天眼查APP显示，龙宇公司成立于2007年，经查，实际控制人为林立东。

界面新闻查阅公开资料发现，该公司因未按规定使用商品房预售资金而被罚款。

2023年3月31日，昆明市西山区城市管理局发布行政处罚决定书显示，润城三辰府项目开发商龙宇公司因未按规定使用1.32亿余元预售资金用于商品房建设，被罚款3万元。

龙宇公司违反市政府办公室《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》（昆政办[2020]56号）规定，使用预售资金13286.28万元，属于“未按规定使用商品房预售资金”行为。该行为违反了《城市商品房预售管理办法》第十一条第一款的规定。根据《城市商品房预售管理办法》第十四条规定，责令开发公司按照市住房和建设部门意见整改，并处罚款3万元。

这并非房企与信托公司首次展开“保险柜争夺战”。

“春节前，深圳XX项目处，一家房地产公司为了阻止司法鉴定，组织一伙人抢公章。保险柜上响起警报筹码，信托人冲了过来，双方发生冲突，信托方的人遭到殴打。报警后，公章才被拿走。”2023年，一位信托项目投资人向界面新闻转述了信托营业部负责人在接待投资人时介绍的项目进展。

据称，中央信托公司随后加强了保险柜的安保措施，“我们买了一个大保险柜盖在原来的小保险柜上，还焊了一个铁架，做成笼子，固定在地面上。”

近两年，房企与信托公司之间频频上演“故事”，先是中融信托保险柜被撬，随后安信信托（建元信托，600816.SH）保险柜被盗，甚至还出现过厦门信托与房企在保险柜争夺战中对骂的场面。

2022年10月27日，中融信托产品公告披露，融创地产集团与中融信托共同保管的保险箱锁芯被更换，监管账户逾10亿元资金被转走，相关信托产品为中融-丰腾83号、中融-成安96号，在中融信托不知情的情况下分别被转走11.4亿元、4.2亿元。

中融信托称，事件发生后，立即向融创提出严正交涉，向当地公安机关报案，并迅速采取法律行动，查封相关项目剩余10%股权及公园大观项目剩余未售出的建设项目。同时，多次向政府相关部门反映情况，协商解决公园大观项目的交割及信托计划投资者利益的实现问题。“目前资金存放在政府监管账户，我公司也将在政府的统筹协调下，最大程度维护委托人的权益。”

对此，融创集团向媒体回应称：“为更好保民生保交付，融创武汉1890、融创公园大观已被纳入武汉市重点督导交付保障项目，项目资金严格按照政府督导专户要求管理。目前公司及中融已在沟通协商基础上向相关政府专项组作出承诺，全力以赴保交付。”

2022年11月，安信信托贵州新农村项目的保险箱被不明身份者秘密移走，该保险箱由安信信托、贵州弘德置业有限公司（下称“弘德地产”）、贵州融创吉业房地产开发有限公司（下称“贵州融创”）共同管理。

据产品披露公告显示，保险柜被盗后，鸿德地产向安信信托提供了一份《关于乐万国际项目印章、资金、现房监管的告知书》。告知书内容显示，鸿德地产因自身经营及债务问题，存在停工停产、逾期交房等问题，贵阳市乌当区问题房产专项治理工作小组要求其提供监管印章、监管资金、现房监管等。

2023年5月，据媒体报道，福建厦门真荣地产、中梁地产两家民营房地产公司合作项目的保险柜丢失，保险柜被项目另一合作方厦门国际信托搬走，事后，该房地产公司选择报警，保险柜是在房地产公司搬迁办公室时丢失的。

对此，厦门信托发布声明承认，保险柜目前仍在公司，原封不动，但同时表示，此举是在对方违约的情况下，依法行使合同权利。