中建投信托不断探索土地流转信托业务创新，推动农村土地合理利用

信托公司在土地流转信托业务上又有新动作土地信托流转，近日，建银信托第三个占地面积6000余亩的土地流转信托项目在四川成都市锦江区三圣乡正式启动。

从去年7月在江苏镇江发起设立“镇江新区森和一期土地流转产权信托”，到去年10月在四川成都龙泉驿发起设立第二只近5000亩的土地流转信托项目，乃至发起第三笔土地流转信托业务，江西信托不断探索、推动土地流转信托的业务创新。

随着我国大量农村劳动力外出务工经商，很多地区土地出现闲置、废弃现象，需要科学规划、合理利用，基于信托机制设计的土地流转信托是可行的解决方案之一。

不仅建银信托，中信信托、北京信托等也纷纷涉足土地流转信托领域，不过土地流转信托盈利模式的不明晰也让不少信托公司持观望态度。

业内人士表示，土地出让信托案例基本都采用了“产权信托”与“基金信托”相结合的方式，但所有基金信托都是为了满足土地出让完成后运营方的需求股票期权，对于土地出让前土地收集过程中的资源整合需求重视不够。

在成都，土地出让信托业务已深耕细作，勾勒出建银信托在同行中相对独特的业务模式。在其第三单土地出让信托业务中，不仅参与前期土地整理归集，还在项目运作过程中加入了主动管理功能，实现了产业导入。建银信托成都第二业务部负责人龚沛表示，这种方式可以拓展信托公司在土地出让过程中的服务价值，提升土地出让信托产品的内部盈利空间。

建银信托第三只土地流转信托项目的合作方为成都农金集体资产经营有限公司，由当地农民共同发起设立。相比与政府平台公司的合作，建银信托可以更深、更早介入土地承包经营权集中流转过程，以获取更大的主动权。

产业的引入，为土地后期的升值创造了巨大的空间。龚沛介绍，“我们锁定了白鹭湾湿地公园、现代花卉基地两大主题项目，未来要做的就是整合资源。”

据中建投信托总经理助理谭硕介绍，土地出让信托业务是一个涵盖融资服务、受托人服务、产业引入、管理服务乃至终端消费金融服务的完整产业链，其发展目标应该定位为“土地产业金融平台”。通过这一单业务，中建投信托土地出让信托业务的全产业链运作模式已经初具规模。

当然，如何更好地发挥信托公司的资源整合能力，以土地流转项目为平台推动农业产业升级，打通金融服务与产业运营两大圈层，也需要整个信托行业破冰前行。