俊发集团信托延期兑付，公司称有信心 6 个月内还款

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一时之间，有关俊发集团信托延期还款的消息传遍了整个市场。

一份名为《关于建银信托安泉560号（俊发林泉雅园）集合资金信托计划延期的说明》的红头文件在朋友圈广泛流传。

经过多方核实，该消息被证实属实。

对于本次信托展期，据悉，俊发还作出了特别解释：项目抵押价值及货物价值足以覆盖信托贷款余额，公司完全有信心在6个月内按时偿还贷款。

俊发集团还强调，2021年以来投资界，受多种因素影响及市场严重低迷，因此暂时遇到流动性困难，但公司一直在积极筹措资金履行还款义务。尽管自去年10月以来一直未获得贷款，但公司仍按时向金融机构偿还了93亿元的本息。

不是态度不可接受，也不是其他问题，这两年开发商面临的困难应该是有目共睹的，但俊发集团在做出这样的承诺和言辞时，难道忘记了3月21日，贵阳俊发地产被执行32.92万元的案子，刚刚才得以解决？

这让我想起了几年前去昆明的情景。

遇到的出租车司机自豪地告诉我们：俊发集团是我们这里最大的企业之一，我们当地人能为俊发工作感到自豪。

当我参观俊发集团总部大楼时，也为它的豪华装修而惊叹，感叹：房地产公司居然这么豪华，难怪别人戏称它是最赚钱的行业。

如今时代变了，房地产行业仿佛成了烫手山芋，民营地产商还敢奢望暴利吗？泰禾集团、荣盛控股年报纷纷下调业绩预期：预计2021年亏损40-50亿元。足以窥见民营地产商的困境。

2021年10月，俊发集团被传出大规模裁员，最先受到影响的是客户数据中心等辅助部门，以及部分高管离职变动。当时还传出俊发佛山裁员率接近70%，已接近撤离这座城市。随后，退居大湾区写字楼的消息似乎也得到了证实。

不过俊发集团2018年底才进入广东俊发集团信托，并拿下顺德、佛山南海两个旧城改造项目。

据业内人士透露，俊发集团当时已经在广州手上握有两个城市更新项目，不过俊发集团当时官方辟谣称。

每个人心里都有一杆秤，用来判断什么是真，什么是假。

不过，起步于昆明、被誉为“云南王者”的俊发集团，其实颇有故事。

云南俊发集团有限公司成立于1998年，前身为云南俊发房地产有限公司，2007年9月，云南俊发通过港资企业股权并购成为台港澳法人独资企业，并进一步变更为有限责任公司。

虽然是区域性民营房企，但多年来在云南市场占有率保持第一，存量土地储备也主要集中在昆明（占比高达89%），拿地规模和销量均位居昆明第一，对昆明市场依赖性较强，但由于昆明土地供应量较大，在拼命的城市建设下，部分大型地产项目存在尾部单位滞销的风险，也会拖累毛利率水平。

云南省外的项目基本全部集中在城市更新项目上，这会遭遇旧城改造业务前期需要大量资金积累，但转换周期长、不确定性多的问题。在房地产低迷的环境下，俊发其实感觉有些被围攻。

虽然总资产超过1500亿，但实际上俊发集团旗下很多项目的所有权或使用权受到限制，资产价值比高达43.46%。俊发集团一直宣称其财务状况未触及“三条红线”，但别忘了不少朋友都听说过或者比较熟悉它，它是来自私募基金还是信托计划？

至少，我是在2017年从一个伪装成股权、实际涉及债务的私募基金项目中了解到这一点的。