当代置业与光大信托合作，搭建绿色产业基金平台，探索地产+金融新模式

房地产行业融资问题凸显，信托机构频频出现在开发商的合作伙伴名单中。

12月13日，当代置业官方微信公众号披露，公司与光大兴隆信托有限公司（下称“光大信托”）共同签署《战略合作框架协议》。根据合作协议内容，光大信托将向当代置业提供合计100亿元授信额度，共同打造绿色产业基金平台。

同时，双方将充分发挥各自在市场资产配置、创新性和灵活性方面的优势，共同探索“地产+金融”全链条、多层次、一体化的产融合作新模式，推动双方业务多元化发展。

从双方合作情况来看，百亿元的授信额度对于房企来说并不算高，但在政策层面对信托基金向房地产“输血”的监管趋严的背景下，当代置业与光大信托的合作颇具看点。

当代置业相关人士向乐居财经表示，此次与光大信托的100亿元战略签约，标志着双方在绿色科技领域达成全方位战略合作，而设立绿色产业基金平台的首期投入将不低于10亿元。

该人士指出，在当前行业周期中，需要差异化、专业化的竞争力才能满足资本市场的要求。双方成立绿色产业基金，标志着主流金融机构对当代中国控股坚持绿色技术的认可。同时，此次合作不同于以往，将向当代中国控股的利润分配倾斜。

百亿合作中的投资作用

在行业融资面临困难的当下，这只基金的成立，和房地产金融有着很大的关系。

当代置业执行董事、总裁张鹏在签约仪式上表示，当代战略金融作为未来金融资本的主渠道，已在当代置业开发的多个地产项目中落地，如当代时代项目就是优质基金与优质资产、金融与绿色地产、地产科技与绿色金融相结合的代表性项目。

据了解，北京当代时代项目定位高端康养综合体，2018年7月，当代置业与中国太平人寿、中国太平保利签署战略合作协议，在养老、康养服务领域展开合作，当代时代即为代表项目之一。

如今，一年多之后，当代置业与光大信托达成合作协议，也有此意。张鹏称，就是“把优质资金和优质资产结合在一起”，目标显而易见。

具体到基金的操作层面，中国企业资本联盟副会长白文曦对乐聚财经表示，私募股权基金现在按照资管新规是需要穿透监管的光大兴陇信托，不能从事债权交易。因此，在基金设定的项目领域进行股权投资是一定的，也可以通过变相债权的方式或者通过设定回购条件和时机的方式进行项目投资。

至于基金的投资方向，则要看基金本身的设定，投资房地产领域只要合法合规也是可以的。白文曦认为，政策层面严格控制信托基金违规进入房地产领域，而不是完全禁止，比如信托计划一直以来都可以以股权或者债权的方式进入房地产开发领域。

“这类基金通常由当代置业作为基石投资者和次级投资者，光大信托负责募集资金并担任基金管理人，优先投资当代置业自有项目，至于是否投资外部项目、其他产业，则要根据基金章程的规定。”

光大信托地产找到出路

据了解，光大信托于2014年经银监会批准在原甘肃信托基础上重组成立，是光大集团与银行、证券、保险并列的四大金融板块核心子公司之一。

公司业务范围包括基金信托、动产信托、房地产信托、证券投资、家族信托、消费者信托、资产证券化、企业资产重组、企业并购、项目融资、公司理财、财务顾问等；涉及基础设施、金融市场、私募基金、公益慈善、产业地产及物业投资等领域。

2018年，光大信托实现营业收入21.29亿元，同比增长87.43%，净利润11.17亿元，同比增长112.04%，管理资产规模5739.39亿元。

值得一提的是，光大信托与房地产企业的合作频频被曝出，且涉及金额巨大。去年11月23日，光大信托与泰禾集团签署合作协议，双方在房地产开发、教育、养老、文化产业等领域展开合作，规模达200亿元；一天后的11月24日，光大信托与复星集团签署合作协议，规模达100亿元，涉及房地产开发、建筑、物业等领域。

今年7月，光大信托还与北辰实业旗下两家子公司在武汉签署了20亿元信托贷款。对于与当代中国控股的合作，光大信托党委书记、董事长闫桂军表示住房贷款，对于投资机构而言，在当前环境下如何精选项目、实现资产增值，具有十分重要的现实意义。

中国企业资本联盟副会长白文曦指出，房地产是重资产行业，与金融资本有天然的亲和力，因为从风险管理、流动性的角度看，金融机构与房企互相需要，是非常好的合作伙伴，光大信托也不例外。而且，国内信托机构的主营业务是融资，对房企有较多的合作甚至依赖。

但近期房地产行业风险加大，信托资金违规进入房地产行业的情况时有发生。据行业统计，截至12月13日，今年以来信托行业共收到33张罚单，涉及21家信托公司，罚金总额达1768万元。其中，房地产业务违规占比近一半。

据永益信托网统计，2019年1-11月，信托行业共发行产品22503只，总规模23568.57亿元。其中，房地产领域信托产品发行数量共计5779只，总规模9051.96亿元，占比近40%。数据显示，相较于去年同期的42%，虽然房地产领域信托产品发行占比有所降低，但信托投资仍是房地产资金的重要来源。