华润信托：多元主体构筑精稳架构，满足房地产投融资需求

聚集多元主体信贷，构建稳定架构，满足投融资需求

房地产金融

房地产行业是资金密集型行业，相较于商业银行发放房地产贷款，华润信托可以为融资人提供定制化、个性化的融资解决方案，华润信托会根据融资人的需求，在融资利率、期限、用途等方面做出适应性设计，并根据融资人给出的资源条件设计个性化的担保和保障措施，根据融资用途做出相应的专项安排。

股票质押贷款

股票质押贷款包括传统股票质押贷款和股权受益权回购贷款，即以信托资金取得融资方的股票受益权（包括现金红利、送股、扩股等）。股票质押贷款可以解决限售股股东的流动性需求，将“大小非流通股”打散成小块华润信托产品风险，降低资本市场的价格波动。如果融资方顺利偿还融资本息，股票的所有权益仍将属于融资方。

投资基金

特定产业投资基金

华润信托针对房地产、能源、基础设施等特定行业，向机构或个人投资者募集资金，选取上述行业中的优质项目进行组合投资。

华润信托依托股东背景及自身的产业投资专业知识，在熟悉和深入了解国内具体产业项目资金需求及安排的基础上，优选行业领先企业和优质项目，采用债权融资、夹层融资、股权投资、资产收购、财务顾问等灵活多样的融资手段，发起设立符合市场需求和特点的产业投资基金。

特定产业投资基金具有金额大、组合分散、收益高、风险适中、期限灵活的特点，可以让融资者获得适合自身需要的资金，也可以让投资人分享产业成长的红利。

私募股权投资基金

华润信托发起设立的私募股权投资基金，投资对象和范围各有不同，有的基金专注于Pre-IPO及成熟期企业，有的基金则投资高成长的初创期企业，但总体上投资对象必须是现金流较大且稳定的成熟企业。

夹层融资

资本/股权融资

华润信托可以利用信托的独特优势募集资金进行股权投资，帮助融资方完成对项目公司的注资。在此模式下，融资方可以以固定溢价回购股权，既不会影响融资方对项目的控制权，也能便于融资方发挥股权融资的杠杆作用。

并购融资

并购融资是指通过并购实现融资的一种创新融资方式，通常的运作模式是通过并购贷款或投资加股权远期回购的方式为企业提供融资，同时可根据并购对象灵活设定股权投资与债权投资的比例，以满足收购完成后公司财务报告的要求。

并购融资模式充分利用信托综合运用债务和股权投资的灵活性，可以为企业并购提供量身定制的融资安排，解决融资方单纯依赖银行融资无法实现的目标。

股权投资服务

信托控股

信托控股是指企业将股权或资金委托给华润信托，由华润信托通过股权受让或增资等方式取得目标公司的股权。若股权持股比例超过50%，则子公司可以不参与母公司合并财务报表；另外，信托控股可以优化股权结构。

股权激励

股权激励通常是指企业管理层及核心员工在满足一定的业绩条件时，通过某种方式获得公司部分股权的一种长期激励制度。为满足企业实施股权激励的需要，华润信托可以根据企业的实际情况设立股权激励信托。一般运作模式是委托人将股权或资金委托给华润信托，华润信托通过收购股权或增资的方式取得目标公司的股权。华润信托根据委托人的指令和提供的激励清单确定各受益人的信托受益权对应的目标公司股权，并分配目标公司的红利。

通过信托实施股权激励的优点有：破产隔离；私密性好；能够有效解决持股主体的资质问题；能够有效解决持股主体数量问题；为受益员工的进入、退出及预留股份提供最有效的操作平台。