公司房产抵押流程及解押指南：不动产中心办理攻略

抵押是指抵押人与债权人之间以书面协议，以抵押财产作为债权的担保，不转移抵押财产的占有。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的方式优先受偿。抵押贷款是借款人以一定的抵押品作为质押向银行取得的贷款。

解除抵押，是指通过偿还贷款等方式解除抵押财产的行为。

抵押物通常为不动产、各种车辆及船舶、机械设备等。

本文摘录了该公司房产抵押流程，分享了公司如何在房产中心办理房产抵押与解押。

1.抵押登记

公司与银行金融机构签订《借款合同》和《抵押合同》后，根据担保法的规定，不同的抵押需要到相关部门办理登记。

抵押物如果是房产，应该到房产中心登记；车辆如果在车辆管理所登记，机械设备等材料应该到工商行政管理部门登记；如果材料不在上述范围的，需要到公证部门办理公证手续。

房地产抵押登记就是将抵押信息登记在房地产登记簿上，目的是为了保障交易安全，因为抵押权是一种财产权，房屋权利人设立抵押权后，只有登记、公示，才能明晰房屋权利状况，有效保护第三人的利益。

自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押方应当到当地房地产管理部门办理房地产抵押登记。未办理登记的，抵押权不能设立。

2.抵押及解除流程（以郑州为例）

办理抵押、解除登记，您可以选择微信预约或者现场预约。

預訂

1.1 微信预约

搜索“郑州市不动产登记中心”→“市本级”→点击“微服务”→点击页面右上角“登记预约”→点击“确认”→根据页面登记提示填写申请人身份信息→再次点击“登记预约”→点击“同意”→根据个人需求选择办理网点→选择登记业务类别（如办理“解除抵押”或抵押注销登记：先点击“抵押登记”，再点击“抵押注销登记”）→阅读“需接收材料清单”点击“我已阅读并准备好以上文件和材料”前面的圆圈→点击“我要预约”→选择预约日期和时间段→核对基本信息，无误后点击“确认预约”→点击“是”（预约成功）

1.2 现场预约

您可直接咨询房产中心问询台、按揭业务窗口（或综合业务窗口）获取材料清单，预约登记。一次性登记5套房产以上，可预约批量业务。预约时，可在全市各网点预约，因各网点业务量不同，可根据急迫程度进行更改。

现场处理

按照具体预约时间，携带全部申请材料（清单附后），提前20分钟到达服务台刷纸质预约号票（抵押业务窗口、综合业务窗口、或批量业务窗口），等候叫号即可办理业务。

评论：

公司现有、二手房产一般不需要提前“锁”，但因为房管局与房产中心的数据尚未完全互通房产抵押借款合同，公司自有房产需到房管局“房产名录管理科”询问是否需要“锁”，如有必要，需到房管局房产名录管理科（东区服务大厅1116室）办理房产锁（即锁好不卖）。

3. 所需材料清单

抵押权的设立（现有财产抵押）

① 不动产登记申请表（原件，在房地产中心领取或官网下载）

②申请人有效身份证明材料（核对原件并领取复印件）：境内法人提交营业执照，自然人提交居民身份证

③委托他人办理的，提交委托书（原件）、受托人身份证明（核对原件，收取复印件）

④ 房屋产权证或不动产证（核对原件，领取复印件）

⑤主债务合同（原件）。设最高额抵押的，还应当提交一定期间内发生的债务合同或者其他登记事由证明材料等证明材料。

⑥抵押合同（原件）。如属最高额抵押，需提交最高额抵押合同

⑦ 根据不同情况需提交的其他证明材料：

以国有企业、事业单位法人、国家授权经营管理的房地产抵押，应当依法报送国有资产监督管理机构或者有批准权的部门，并提交批准文件（核对正本、收缴副本）。

办理房地产反担保抵押登记，还应当提交担保合同（原件）和反担保抵押合同（原件）

向银行机构申请贷款抵押时，需提供抵押人的金融许可证（对照原件并收集复印件）

通知书原件（余额抵押业务）

防范措施：

1.无民事行为能力人、限制民事行为能力人以其不动产抵押的，应当由监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护证明。

2.经营期限有限的企业以其房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限。

取消抵押权（现有房产抵押解除、预购商品房抵押权登记注销公告）

① 不动产登记申请表（原件，在房地产中心领取或官网下载）

②申请人有效身份证明材料（核对原件并领取复印件）：自然人提交居民身份证，境内法人提交营业执照

③委托他人办理的，提交委托书（原件）、受托人身份证明（核对原件，收取复印件）

④抵押权消灭材料（原件）

⑤根据不同情况需提交的其他材料：

抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，应当提交房屋权属证或者房地产权证（核对原件五险一金比例，领取复印件）和其他权利证明或者房地产登记证明（原件）。

抵押人或者其他当事人单方申请注销登记的，应当提交人民法院或者仲裁委员会出具的确认抵押权消灭的有效法律文书（原件）。

防范措施：

原其他权利证书或者不动产登记证书遗失，申请取消抵押的，应当先在地市级以上公开发行的报纸上登载遗失声明或者在不动产登记机构门户网站上公告，公告期限不得少于15个工作日。