三种贷款担保方式的规定与使用要求有哪些？律图为您解答

我国的贷款担保方式主要有三种，即保证、抵押和质押。借款人可根据自身情况，单独或组合使用三种贷款担保方式。那么三种贷款担保方式的具体规定和使用要求是什么呢？以下是路途小编的解答，详细请看下文。

1. 住房抵押担保

以住房作为贷款担保时，贷款银行可接受的抵押物包括：已购住房、借款人已拥有（有产权）的住房。借款人和贷款人须按照有关法律法规规定到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。借款人选择抵押作为贷款担保方式的，还须按规定向贷款银行认可的保险公司投保抵押财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为该保险的第一受益人，保险期限不得短于贷款期限，保险金额不得低于贷款本息总额。抵押期间，保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。

温馨提示：抵押担保方式，借款人需缴纳抵押登记费、保险费、抵押评估费等，如果借款人经济条件较好，这种方式是比较理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

二、权益质押贷款担保

以权益质押作为贷款担保时，银行可接受的质押物有：特定有价证券、存单。有价证券包括银行认可的国债、金融债券、企业债券等，存单仅接受人民币定期存单。借款人申请质押担保贷款时，质押权益证所载金额必须超过贷款金额，即质押权益证所载金额至少要比贷款金额高出10%。各类债券必须经贷款银行认证，证明真实有效后方可用于质押。人民币定期存单必须有开户行的认证证明和免除损失证明。借款人与银行签订贷款质押合同时，必须将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，贷款银行负有保管责任。

温馨提示：选择质押贷款作为担保需要借款人拥有足够的金融资产，完全可以满足购房需求，但购房时套现难度大，或者会带来一定损失，借款人不愿意套现，因此能采用质押方式的人比较少。

3.第三方担保贷款

采用第三方担保作为贷款担保，这种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人。根据贷款银行的规定，保证人必须是企业法人，向借款人提供的贷款担保是不可撤销的连带责任保证。借款人若选择这种担保方式，首先要了解银行认可的第三方法人担保人必须具备的条件。根据银行的相关贷款规定，借款人必须提供第三方法人的营业执照复印件；第三方法人能够独立核算和承担自有盈亏；有健全的经营组织机构和财务管理制度，企业信用等级相当于AA级以上；在建设银行有存款账户；无重大债务纠纷等。第三方法人若不满足这些条件或其中任何一项条件都不满足，则无法通过贷款银行的审核。 虽然信用良好的非公益类单位法人也可以按规定为本单位员工提供贷款担保，但需经贷款银行批准。

Tips：选择第三方作为贷款担保是一个比较难的问题，一是第三方是否愿意做连带责任的担保人；二是第三方作为连带责任担保人的资质是否会被银行认可。因此，对于大部分购房者来说，这种方式并不容易成功。

民法典第388条【担保合同】设立担保权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权合同的从合同。主债权合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。

看完以上内容银行定期贷款，相信大家已经了解了三种贷款担保方式的具体规定和使用要求。相比于质押、保证，抵押相对简单，也更容易被银行接受。希望小编的总结对大家有所帮助，如果还有疑问或者想了解更多众筹，可以咨询绿途在线律师，绿途将竭诚为您服务。