不动产抵押合同纠纷的管辖法院及相关法律规定解析

房地产抵押合同的管辖法院一般为房地产所在地法院。在中国法律体系中，涉及房地产纠纷的案件，无论纠纷性质如何，一般都由房地产所在地法院专属管辖。这主要基于《民事诉讼法评论》的解读。下面就跟随华录网小编一起来看看具体内容吧。

房地产抵押合同的法院管辖权属于哪些法院？

房地产抵押合同的管辖法院通常为房地产所在地的法院。

在中国法律体系中，涉及房地产纠纷的案件，无论纠纷性质如何，一般都由房地产所在地的法院专属管辖。这主要是基于《民事诉讼法》的规定房产抵押借款合同，该法规定因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地的人民法院管辖。这样的规定有利于法院对涉案房地产状况的审查，便于采取保全措施，也便于判决的执行。

但对于房屋买卖、房屋租赁等仅与不动产表面相关的合同纠纷，则不必适用专属管辖原则，这类案件可以依照《民事诉讼法》的规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。司法实践中，抵押合同纠纷通常适用一般地域管辖股票交易，即担保人住所地法院，而非抵押物所在地法院的专属管辖。

设立不动产抵押权，抵押人必须具备主体资格，即具有权利能力和行为能力，对抵押物拥有充分的所有权和处分权。同时，并不是所有的不动产都可以抵押，例如学校、医院、国家机关等公益事业单位的不动产，以及军队的不动产，通常不能作为抵押。

因此，在实际操作中，判断某一案件是否属于“房地产纠纷”并不容易，不同地区法院对此的认定也可能存在差异。当事人在签订涉及房地产的民事合同时，应注意相关法律规定，并咨询专业律师，确定发生纠纷时法院的具体管辖权。

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《民法典》将于2021年1月1日正式实施，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法通则等法律将同时废止。如果你涉及民法典规定的房地产问题，请看一下！如需帮助，可上华录网咨询房地产纠纷律师#