俊发地产：李文斌入围全球最年轻房地产企业家，公司控制权已交予儿子李镇廷

文｜苗宇

责任编辑：吴桐

近日，俊发地产连续传出两条消息，可谓一个来自天堂，一个来自地狱。

我先说好消息，4月初，2022胡润全球房地产企业家榜发布，李俊发（原名李俊）入围，成为全球最年轻房地产企业家。

至于为何改名，故事还要追溯到2003年，当时俊发老板李俊为获得一个项目投入巨额资金，被判入狱。

毕竟他是云南最大房地产开发商的老板，名字上缠上这样的罪名，不是什么好事。

因此俊发于2019年开始第二代交接，李文斌将公司控制权移交给儿子李振廷。从目前的公司版图来看，李振廷已成为俊发集团董事长。

据悉，李文斌今年47岁，是昆明本土房地产开发商俊发集团负责人，该集团在昆明开发了俊发城、彩云城等20多个项目。

2001年，他打造的“君园”豪宅项目一举成名，这也是昆明最早的高档住宅社区。

如今，俊发李文斌可谓事业有成、名声显赫，但房地产市场却日渐低迷，导致他的财富缩水。

在去年的榜单中，李文斌家族财富总额为255亿元，排名第247位，财富价值较去年减少65亿元，排名迅速下降98位。

现在有个坏消息，虽然老板家财数百亿，但俊发旗下的一家子公司最近却因4万元被执行死刑。

4月15日，贵阳俊发房地产有限公司成为被执行人，案号为（2022）仟0113执行第1714号，执行标的4.63万元俊发集团信托，立案日期为2022年4月13日。

据悉，贵阳俊发地产法定代表人为陈玉刚，注册资本为人民币1亿元，公司由俊发集团有限公司100%持股。此外，贵阳俊发地产还拥有8家境外投资公司。

老板身家几百亿，手下的公司却因为四万多元被打上欠债人的标签，这对比，着实让人尴尬。

在众多房企陷入违约潮之际，俊发集团并未高枕无忧。

近日，惠誉下调俊发地产股份有限公司（俊发集团境外融资平台）评级，将其长期外币发行人违约评级由“B+”下调至“B-”，展望为“负面”；同时，将其高级无抵押评级及Power Best Global Investments Limited未偿付债券评级由“B+”下调至“B-”，回收率评级为“RR4”。

对于俊发集团，惠誉的理由可概括为两点：

一是俊发地产流动性及融资渠道减弱，今年10月、12月到期债务的再融资存在不确定性，具体表现为2021年中期现金短债比下降，难以覆盖即将到期的债务，目前尚未与债权人签订延期协议；

第二，俊发地产业绩逐步下滑，2021年销售额下跌20%至530亿元，加上目前行业处于低迷期，低迷趋势还会继续蔓延，2022年业绩会更加惨淡，在这样的情况下会通过处置资产来应对到期债务。

综上所述，俊发集团面临偿债压力大、现金流受限、销售下滑等多重困难。

面对质疑，俊发集团第一时间积极回应。

声明称，截至3月2日，公司已按时、足额偿还金融机构借款本息，未出现违约或逾期支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。

据媒体统计，俊发集团流动负债858.46亿元，主要以预付款形式存在，一年内到期的短期债务合计116亿元。

相较于短期债务规模，俊发集团流动性明显吃紧，账上现金仅66.12亿元，其中非限制性现金45亿元，现金与短期债务比由2020年末的0.8倍下降至0.4倍，短期债务偿付压力较大。

短债方面，俊发集团目前持有“18俊发01”及“19俊发01”两笔私募债券，分别将于2022年10月22日及2023年3月13日到期，每笔债券规模均为20亿元人民币，票面利率均为8%。美元债券未偿还规模为2.37亿美元证券交易印花税，票面利率为11%，将于今年12月24日到期。

此外，俊发集团还拥有一些信托融资，如“佳园400号集合资金信托计划（一期）”和“佳园400号集合资金信托计划（二期C类）”，融资方为云南众旺地产，信托贷款资金用于俊发昆明观云海云中园A6地块项目二期建设。

俊发集团提供连带担保，以观云海云之苑A2项目土地进行抵押，抵押率不超过评估净值的65%，为第一优先抵押。

虽然表面上看短期债务似乎有限，但俊发集团自己却清楚自己到底有多少短期债务。

值得一提的是，在融资受阻的当下，房企现金流主要依赖销售，应对未来债务的主要手段也是销售回款。但从销售回笼情况来看，情况并不乐观。

其中，作为俊发集团主要土地储备和销售源地的昆明，前两个月面临价量下跌的严峻形势。据克而瑞数据显示，1月份昆明主城区商品住宅供销均有所回落，库存小幅下降。由于供应小于需求，市场成交压力有所减小，但仍处于高位，成交压力较大。

有媒体分析，未来俊发集团若不处置资产，情况将不容乐观。

目前，市场有传闻称俊发集团有意出售广州两个旧城改造项目，分别是增城岚山村城市更新及新街村城市更新，总投资逾110亿元，距离拆迁建设还很远。

除了广州改造项目，俊发还在上海、西安、石家庄、广州等地推进改造项目。一位业内人士表示：“这类项目除了面临投资大的压力外，还有建设周期长、回报慢的压力。”

此外，在行业降温、融资收紧的背景下，俊发地产也传出“裁员风波”，据悉，俊发集团昆明总部裁员三成。

此外，高管团队也在不断调整。3月28日，俊发集团有限公司主要成员发生变动，赵斌由总经理调整为总经理、董事，詹敏、李良海、王磊辞去董事职务，新增刘宗元、张福勇为董事。

目前俊发集团到底存在什么问题，其实光看财务报告和公司报表意义不大。

只需关注一个指标——那笔小额钱款仍需偿还。

子公司因为区区四万块钱就被扣上欠款的帽子，是冤枉还是真的没钱还？