金地集团再起波澜，深投控否认 60 亿接盘传闻

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出品 | 搜狐房产、焦点财经

作者 | 陈盼盼

董事长凌克辞职一周后，金地再度陷入动荡。

10月24日，深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）官网发布声明称，网络传闻“富邦人寿60亿元将金地股权转让给深投控”为不实信息人寿股权投资，敬请广大投资者不要相信、传播，目前已向警方报案。

公开资料显示，深圳投资控股成立于2004年，现为一家以科技金融、科技园区、科技产业为主营业务的国有资本投资公司，2022年实现营业收入超2500亿元，连续四年跻身《财富》世界500强榜单。

10月23日，市场传言称“富德人寿拟转让所持金地集团股权，深圳投资控股或以60亿元价格接手”。

此传言并非空穴来风，富德人寿自2014年起为金地集团大股东，一直以财务投资者自居，据不完全统计，其累计保费收入超过72亿元。但自2016年起，富德人寿保费规模持续下滑，至今未披露2021年、2022年年报。

面对金地集团流动性紧张的局面，富德人寿并未表态或采取任何行动提供财务援助，反而第二大股东表示“将研究为金地集团在公开市场发行公司债券或中期票据提供担保等措施，以增强其信用”。

截至发稿时，富德人寿尚未否认出售所持金地集团股份的意向。

自凌克离职以来，金地集团一直在努力自救，一周内偿还了近10亿元到期债务，守住了公开市场不违约的底线。偿还上述债务后，金地集团仅剩一张将于今年11月12日到期的20亿元中期票据。

财务投资者富德生命人寿：两年未披露年报

富德人寿曾被业内称为“万能寿险巨头”，2013-2014年上演“野蛮人”大戏。2013年初，富德人寿开始竞购金地集团，先是斥资16.6亿元持有该公司2.42亿股股份，随后多次增持信用卡在线申请，至2014年9月，其持股比例已达29.65%，成为金地第一大股东。按照富德人寿每次增持的金额计算，长江商报在金地身上已耗费近百亿元。

截至今年6月，富德人寿共持有金地集团13.47亿股股份，对应持股比例为29.83%。相较于第二大股东富田投资7.79%的持股比例，富德人寿依然牢牢占据金地集团第一大股东地位。

不过，富德人寿在接手金地后，一直以财务投资者的身份自居，甚至将部分投票权转让给第二大股东深圳国资“福田投资”。

金地2022年年报还显示，“富德生命人寿目前在公司董事会占有1席，不是公司控股股东或实际控制人，公司与其在业务、人员、资产、组织架构、财务等方面严格分开，保证独立经营管理。”

财务投资方面，金地集团自2001年上市以来，已分红22次，即便在行业寒冬的2022年，金地依然保持分红。据不完全统计，富德人寿2014年至2022年共获得分红逾72亿元。

市值方面，2022年以来，受房地产行业低迷、多家房企违约影响，金地股价一直处于震荡下跌状态。今年10月16日，金地“灵魂人物”凌克因健康原因辞去董事长等职务，导致金地股票、债券遭遇“双杀”。

其中，金地股份股价创下近5年来新低，富德人寿持股市值也出现下滑。截至今日收盘，金地股份报5.5元/股，较高点下跌逾60%。按此收盘价计算，富德人寿持股市值为74.08亿元。

从财务投资者角度来看，富德人寿目前浮亏近30%。

值得一提的是，自2016年下半年起，富德人寿董事长张军因个人问题被带走协助调查。自该年起，富德人寿陷入保费规模负增长、业绩下滑的状态。至2020年，富德人寿净利润已跌至1.86亿元，且至今未披露2021年、2022年年报。

2022年底，张俊重回富德人寿一线管理，开始强调业务合规和运营风险意识。36氪援引富德人寿一名员工的话称，“近一年来，公司处置资产逾百亿元回笼资金，大部分为房地产项目的股权和信托受益权。”

金地努力自救：一周内偿还近10亿元债务

目前，金地面临流动性吃紧的局面，截至今年6月底，金地手头现金460.8亿元，勉强覆盖短期债务。同时，随着市场复苏乏力，金地的销售状况也未见起色，今年前9个月累计合同额达1219.3亿元，同比下降25.23%。

面对短期债务压力和销售乏力，金地管理层对未来流动性状况表示悲观。早在今年8月，市场上流传的一份关于金地集团的研究报告就显示，“公司可以应对三季度到期的21亿元，但后续压力将大幅增加，能否应对明年一季度到期的83.5亿元，仍存在很大不确定性。”

与此同时，金地集团管理层否认了向深圳市和广东省寻求救助的传闻，称：“公司大股东为富德人寿和福田国资，但大股东不愿出手，第二大股东持股较少，且公司的职业经理人特征已延续数十年，因此不存在救助基础。”

不过，今年9月中旬，金地集团第二大股东福田投资透露支持意向，称“将根据区域发展需要，研究为金地集团在公开市场发行公司债券或中期票据提供担保等措施，以增进金地集团的信用”。

作为第一大股东，富德人寿并未表态或采取任何行动提供财务援助，而近期与金地集团股权结构相同的远洋地产遭遇意外，但其大股东中国人寿并未提供财务援助，也引发了市场对金地集团偿债前景的担忧。

目前，金地集团仍在努力偿还到期债务。本月，金地集团有两笔ABS债券到期，一是购房余额ABS，本息合计7.89亿元，到期日为10月18日；另一笔是长租公寓ABS，本息合计约2.36亿元，到期日为10月24日。

上周，金地集团如期偿还了7.89亿元购房尾款ABS，昨日又透露，提前偿还了2.36亿元长租公寓ABS。换言之，一周时间，金地集团已偿还近10亿元债务。

上述债券兑付后，金地公司今年仅剩一张20亿元中期票据，将于11月12日到期。

从偿债周期来看，金地集团的偿债压力主要集中在明年。根据企业预警系统显示，金地集团明年有111亿元国内债务到期。此外，金地集团还有一笔4.8亿美元的债券将于明年8月12日到期。

对于明年的偿债压力，金地管理层在今年9月13日的业绩说明会上透露，除重启发债外，将努力探索更多的融资方式，根据资产状况和公司经营情况开展融资工作。

同时，金地集团管理层表示，“公司已启动对成熟产业园区项目REITs的研究和运用，借力政策利好，努力实现资产盘活。”

公开数据显示，金地产业园已进驻18个城市，开发运营40个产业项目，管理面积逾400万平方米，今年上半年产业园运营期内项目平均入住率高于95%。