购房者必知！银行流水不够，房贷申请被拒怎么办？

申请贷款时发现银行对账单不足，该怎么办？

2018/08/20 17:00:59 来源：方天下 浏览数（15248）

[摘要]购房者在向银行申请贷款时，银行会要求借款人提供银行对账单，以审查借款人是否有能力偿还本息。如果购房者在申请贷款时发现银行对账单不够，贷款可能会不获批准！那么大家遇到这种情况该怎么办呢？

购房者在向银行申请贷款时，银行会要求借款人提供银行对账单，以审查借款人是否有能力偿还本息。如果购房者在申请贷款时发现银行对账单不够，贷款可能会不获批准！那么大家遇到这种情况该怎么办呢？

1. 房贷银行对账单有什么要求？

银行对账单是指银行活期账户（包括活期存折、银行卡）的存取款交易记录。我们按揭买房时，银行会要求我们提供近6个月的银行对账单，而且要求是家庭收入在月供的两倍以上。所以，应该选择自己经常使用、银行对账单流量大的银行储蓄账户。

对于普通上班族来说，银行主要会看你的工资流水、每月账户余额以及你账户的日均余额。

对于中小企业主、个体工商户，银行主要会检查借款人的账户余额、定期存款余额等，另外银行流水要显示每月有固定时间比较稳定的存款，银行流水显示家庭月收入要达到每月房贷还款额的两倍以上。

2. 房贷银行对账单不够怎么办？

1. 一次性存入一定数额的资金

有时我们会因为其他原因更换工资卡，导致银行对账单上“工资”金额不足。这种情况下，你需要一次性存入一定数额的钱房贷银行流水要求，至少10-20万，以证明你的还款能力。同时还要提供雇主开具的收入证明，保证你的月收入是每月房贷还款额的两倍。只有满足这些条件，银行才会同意放贷。

2. 用公积金缴存证明代替银行对账单

如果公积金、个税、社保不中断的话，有些银行会同意用“个人所得税缴纳证明、公积金缴纳证明、个人社保缴纳证明”来代替银行对账单。

但有要求个人完税证明和社保证明来代替银行对账单，必须每个月同一时间缴税，这可以证明借款人有稳定、固定的收入花呗额度，不过需要提前咨询几家银行，因为不是每家银行都能做到这一点。

3.提供有效的担保证明

有些银行会允许你提供有效的担保证明和雇主开具的收入证明，如果能证明整体还款能力符合要求，银行才会同意放贷。比如个人有两套房子，其中一套是无贷款的房子，这种情况下，即使工资流不够，也可以以此为依据开具担保证明。不过每家银行的政策都不一样，大家在做决定之前还是要多咨询一下！

4. 使用夫妻双方的银行账户贷款

如果您是夫妻，如果其中一人不符合要求，可以提供两人的银行对账单。如果夫妻双方的合并银行对账单符合要求，您仍然可以申请贷款。

银行规定，月收入大于月供的两倍才可以贷款，比如购房者月收入8000元，配偶工资大于2000元，月供5000元，银行就很有可能同意放贷。

5.提高首付比例

其实，如果条件允许，我们可以多付一些首付，这样每个月的还款金额就会少一些。购房者可以自己算一下，需要付多少首付才能拿到与银行对账单相匹配的贷款额度。但这种方式往往让经济能力较差的购房者在买房前期非常艰难。

贷款不是一件容易的事情，尤其是对于经济能力一般的普通劳动者来说。不过凡事都有办法解决，所以大家不用担心这个问题。祝大家买房顺利！