房地产信托与基础产业信托的发展分析及投资方向

信托有四种类型：

1.房地产信托

当前政府的房地产市场调控策略，是建立长效机制：完善保障性住房机制、提出房产税立法、分城分类调控、增加中小套型商品房和共有产权房、改革工业用地、提高农地增值收益。这一系列长期制度建设，将有效抑制投机性需求，促进房地产市场持续健康发展。因此，房地产信托若想持续发展，应认真分析不同城市的刚性需求和供需状况，此外，应更加关注保障性住房、工业用地改革、农地项目、仓储物流、产业园区等。

2. 基础设施行业信托

基础设施信托是指将资金投入基础产业领域的信托。基础产业包括基础工业和基础设施。由于基础设施项目数量远远超过基础工业项目，因此基础设施信托又被称为基础设施建设信托，简称“基建信托”。由于涉及的项目多为政府项目，且多以项目建设者对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于一种隐形的政府信用担保，又被称为“政信合作信托”，受到投资者的高度认可。2011年下半年以来，基础设施信托在各类信托中的占比趋于稳定。截至2013年末，全国共有基础设施信托产品5960只，业务量26028.55亿元。2013年新增产品3917只，规模1.43万亿元。

3.工商企业信托

工商企业信托是指将资金投入工商企业的信托。工商企业是指生产工业产品（商品）的一般生产企业、提供产品（商品）流通服务的商贸企业等。工商企业信托的资金通常用于补充企业营运资金需求，其发行规模与我国宏观经济形势密切相关。受经济下行影响，企业融资需求萎缩，无法承担高昂的融资成本，因此工商企业信托的收益低于其他类型信托，一段时间内占比还不如房地产、基建信托。但随着国民经济的逐步企稳，以及金融业服务实体经济的政策鼓励和支持，信托尤其是作为“全金融牌照”的工具，通过灵活的投资方式、整合多种金融工具，极大地助力了融资较为困难的工商企业尤其是中小企业的发展。

4. 金融市场信托

金融市场信托是指将资金投入金融领域的信托，具体分为投资证券市场、金融机构和金融产品等子类别。由于与金融市场动态密切相关，2010年、2011年银监会出台的相关政策规范银信合作业务，以及股市持续低迷管理信托分类，使得近两年金融市场信托规模较小。不过2012年，受监管政策收紧和商业银行信贷规模有限等因素影响，银信合作业务得以快速扩张。据格尚金管统计，截至2014年二季度末会计资格评价中心，金融市场信托规模达10.47万亿元，同比增长10.4%。