2021 年顺丰房地产投资信托基金拟在港主板 IPO 上市，初始投资组合包括三处物业

2021年2月10日，顺丰房地产投资信托基金（以下简称“顺丰REIT”）向香港联交所提交招股说明书，拟在香港主板上市。

基本情况

SF REIT 的初始投资组合将包括位于香港、广东佛山和安徽芜湖的三处物业。截至 2020 年 9 月 30 日手续费，该等物业均为现代物流物业，总可租赁面积为 307,990.8 平方米，包括配备自动分拣和供应链支持设施的配送中心。它们战略性地位于香港和中国的主要物流枢纽，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路和交通枢纽。

下列地图显示了该房产的位置：

SF 信托结构：

信托管理人：顺丰房托资产管理有限公司，顺丰房托基金的管理人。信托管理人由顺丰控股（002352.SZ）通过深圳顺丰泰森、顺丰控股和阳光间接持有 100% 股权。

受托人：德意志信托（香港）有限公司；

中方运营管理者：佛山市丰裕泰工业园运营管理有限公司、合肥市杰泰企业管理有限公司；

香港物业管理人：第一太平戴维斯物业管理有限公司。

财务绩效

招股书显示，在过去的2018年、2019年及2020年前9个月，顺丰房托的营收分别为2.56亿元、2.69亿港元及2.05亿港元，对应净利润分别为2.98亿港元、1.75亿港元及0.3亿港元。

中介团队

深交所房托首次公开发行的中介团队主要包括：独家上市代理机构为星展亚洲融资；招商证券（香港）为招商蛇口的财务顾问；普华永道为招商蛇口的审计师；金杜律师事务所、贝克·麦坚时律师事务所分别担任房托管理人的中国律师、香港律师；君合律师事务所、霍金路伟律师事务所分别担任上市代理的中国律师、香港律师；安理国际律师事务所为受托人律师；仲量联行为其市场顾问；仲量联行为其独立物业评估师；高力国际为其建筑测量师。

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