融创集团保险箱章事件：房企巨头的现实商战大片

据财经网12月3日报道，商战大片里的精彩场面正在现实中上演，房地产巨头融创集团再度卷入“保险柜封堵”事件！

融创集团再次卷入“抢保险箱”事件！

近日，四大资产管理公司之一的中国信达资产管理股份有限公司旗下金谷信托向公安机关紧急报案，其旗下信托计划“瑞银195”“被合作方以非常规手段将装有印章、凭证的保险柜从原存放地点强行带走”。

随后，金谷信托向投资者披露了“抢印章”的具体情况。

11月28日晚，咸阳炯景在未经金谷信托印章管理人员同意的情况下，采取非常规手段，将保存咸阳炯景印章、证件的保险柜强行从原存放地点带走，导致金谷信托对咸阳炯景印章、证件失去控制，失去了共同管理的基础。

金谷信托称，其印章管理人员立即向公安机关报告了这一事件，公司了解到情况后于11月29日凌晨赶赴现场处置。

金谷信托还称，为防止咸阳炯晶在未经公司同意的情况下更换预售资金监管账户预留印章或网银审核密钥，金谷信托已同步向预售资金监管账户开户银行发出告知函，要求开户银行在未经金谷信托书面同意的情况下，不得配合更换预留印章或网银审核密钥，不得关闭该账户。

此外，金谷信托还指出证照失控风险。金谷信托在公告中提到，鉴于咸阳炯景的证照失控状况，若咸阳炯景在未经公司同意的情况下签署或出具相关文件，从而影响信托计划或预售资金监管账户开立银行更换预留印鉴或网银审核密匙，则可能对信托计划资金的回收造成不利影响。

据业内人士透露，在很多房地产项目中，信托公司都会派人员和房企共同保管借款合同、对方财务印章甚至网银U盘，这些重要物品都会存放在保险柜里。信托公司一般不会干涉房企的经营，但需要了解对方的收入和支出情况，使用这些物品时必须双方都在场才能打开保险柜。

对于“抢印章”事件，融创集团尚未做出任何公开回应。

涉案信托计划编号RY195余额为3.12亿元

公开资料显示，金谷信托成立于1993年4月，是中国信达资产管理股份有限公司旗下一家专门从事信托业务的非银行金融机构，注册资本22亿元人民币。中国信达资产管理股份有限公司持有金谷信托93.75%的股份，其余6.25%由中国妇女活动中心持有。

本次事件涉及的RY195信托计划成立于2021年4月29日，信托本金余额为3.12亿元。

咸阳炯景背后是房地产巨头融创集团

事件另一方咸阳炯景同样名声大噪，背后有地产巨头融创集团。天眼查信息显示，“抢险”的项目方咸阳炯景置业有限公司成立于2020年，隶属于天津融创地产旗下。

咸阳炯景地产有限公司的工商信息也显示，融创持股50%。

2022年4月12日，当地政府公布的咸阳市政府现有住宅用地项目清单中，咸阳炯景地产开发的“融创高铁新城”项目榜上有名，包括融创高铁新城DK1（晨光1号）、融创高铁新城DK2（晨光1号）、融创高铁新城DK3（晨光1号）、融创高铁新城DK4（晨光1号）、融创高铁新城DK5（晨光1号）等。项目开工时间为2021年11月25日，竣工时间为2024年11月24日。

融创集团多次上演“抢公章”

值得注意的是，这并非融创集团首次上演“抢公章”动作，在资金链紧张的压力下，融创此前就曾撬开合作伙伴的“保险箱”。

2022年10月，一份由中融信托发布的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第二期管理报告》在网络上流传。报告显示，2022年9月，受托人（指中融信托）发现其与融创共同保管武汉塔子湖房产印章、证件、封条的保险柜锁芯被更换，保险柜无法打开。此外，塔子湖房产预售资金监管账户中约11.4亿元资金被转走。

此外，融创不仅撬开了“中融-丰腾83号”的保险柜，还撬开了“中融-城安96号”的保险柜。中融信托向“中融-城安96号”投资者发布公告，提到中融信托与融创共同管理的项目保险柜锁芯被更换，在中融信托不知情的情况下，融创自行转移项目公司资金约4.23亿元。其中武汉中融信托地址，约3.88亿元被转入“武汉市新建商品房监管专户拨付资金暂停使用资金”账户，约2223.2万元被转入“武汉市汉阳区人民政府青川街道办事处融创1890项目重点监管专户账户”。

对于撬动保险柜、强行转移资金一事，融创曾回应称，相关资金账户管理均在有关部门监管下进行，资金将用于楼盘担保，不存在私吞的情况。不过，中融信托并不买账这一说法。当时，中融信托表示，公司已第一时间报警，并采取法律手段，对剩余在建未售项目完成封存，资金目前存放在政府监管账户，将最大程度保障委托人的权益。

就在数月前，中信信托还遭遇了融创集团的“抢印”事件。

2023年8月16日，一封来自中信信托的感谢信在市场上流传，引发舆论关注，这封感谢信是中信信托写给中信咨询的，揭露了中信信托近期遭遇的“抢印章”事件。

中信信托在感谢信中表示储蓄银行，2023年8月11日，贵阳项目组现场督导刘红松、王永航根据项目运行需要，全程陪同项目印章出借。在印章出借过程中，两位同事面对被抢印章的突发状况，毫不犹豫勇敢夺回印章。其中，王永航毫无畏惧连续追赶4人，尽管受了伤，仍坚定勇敢地夺回印章盒；刘永航事发后及时与中信信托取得联系，确保印章尽快归还银行保险箱。

虽然感谢信中未提及抢印章的人，但据信托投资人透露，该信托产品的底层资产是融创集团位于贵阳、成都、绍兴的三个房地产项目。

今年以来，中信君坤多次在公告中警示融创中国存在风险，涉及融创中国自身的财务风险以及信托资金运用方面的重大诉讼，其中贵阳和成都项目均涉及诉讼，银行账户资金被法院冻结、土地使用权被查封。

2020年10月28日，中信信托君坤股票基金投资基金信托计划成立，中信顾问负责君坤基金旗下贵阳项目的现场督导。

在此前三条红线的压力下，房地产行业持续低迷，知名房企在“高负债、高杠杆、高周转”的运营模式下接连遭遇财务危机。从恒大到碧桂园再到融创，无论是龙头房企还是中小房企，似乎都逃脱不了爆仓的命运。从2022年至今，已有40余家房企海外美元债违约。

在行业底层逻辑发生变化的背景下，房企生存欲望引发的一系列反应逐渐浮出水面，而这一切，似乎并不令人意外。