丽江古城客栈转让或出租，地理位置优越，接手即可经营

1、丽江客栈经营收入分析。丽江古城客栈转让或出租。地理位置：广益街忠义巷。房间数：标间15间，普通间1间，小间1间，厨房、公共卫生间等配套齐全。租期及转让价格：合同期尚有10年。1、转让费：130万，可分期付款；2、合同管理费：30万元/年资产管理，每两年支付一次。可商议。特别说明：客栈位于木府附近，百龙文化广场停车场就在旁边，闹中取静，距离繁华的四方街仅5-8分钟路程，到木府两分钟路程。客栈房间设施齐全，证照齐全，接手即可经营。 二院房间数：豪华房10间、小房1间，租赁期限及转让价格：合同期限尚有15年。1、转让费：120万，可分期付款；2、合同管理费：25万元/年，每两年缴纳一次。特别提示：客栈位于穆府附近，百龙文化广场停车场就在旁边，闹中取静。

2、距离繁华的四方街仅5-8分钟，到木府仅需两分钟。全新装修的高端客房，超大卫生间，洁具全部为箭牌，地板为圣保罗，高端床品，37寸液晶电视。运营成本低，这是很多人忽略的地方。丽江古城客栈在新年前低价300万售出，含15年房租及房东签约费。位置：丽江古城义尚街文明巷。备注：距离北门石油公司路口步行5分钟，距离顺城停车场​​步行5分钟，是未来东门散客集散区的黄金位置。 转让费：300万含15年租金 面积：270平米 合约：剩余20年（其中15年租金已含在转让费里） 经营：经营中，客源稳定 客房：共9间客房，其中7间为精装，2间为单间 另设：二楼大露台（现已开工建设），酒吧，客厅，妹妹房，厨房，公共卫生间，杂物间等 区域：古镇

3、地址：古峪管理局顺城停车场​​ 行业：酒店 类型：商业街 售楼面积：300 出让金：268万元 11间客房，其中8间客房，1间自住房，1间姐妹房，1个仓库，1个厨房，1个茶亭，长期与各大旅游网站合作，接手经营，现底价138万出让，年租金7万，含4年租金，合同还剩14年 丽江古城高端客栈转让：位于五一街文明巷，位置好，交通便利，共有客房12间（其中3间复式房，4间豪华大床房，5间豪华双人房），1间姐妹房，1个厨房，1个大客厅（茶室/会客室），三房一墙纳西四合院，院子宽敞阳光，二楼有观景台投资丽江客栈，可欣赏古城风景装修高端高档，五星级标准床品，德国贝朗卫浴，晚安床垫等。转让费268万（

4.可商议）含5年租金，并且签20年合约，网络齐全，客源稳定，可接手直接经营。 丽江古城里的客栈比起外面的酒店来说特色十足，但是古城里的客栈和客栈区别不大，都是在丽江当地民居的基础上改造而成的，建筑风格为三间两照壁，四合院。因为相关规定规定古城里的建筑风格只能这样！ 1.价格 丽江古城里的客栈越来越多，造成了供大于求的趋势，客栈房间淡季和旺季的价格差距越来越小，涨幅大多在50-100之间（黄金周除外）；不同客栈的房间价格差别很大，从几十到上千不等，基本能满足不同层次的需求！ 目前古镇里的客栈价格差异往往就是地理位置和是否有自己的客源地的区别！比较常见的房间价格是（黄金周除外）。

5、价格大幅上涨（另外）80-100元，位置比较偏僻，设施一般，100-200元，比较中等价位，各种设施还可以，200-300元是比较好的设施不错的客栈。当然其他比较贵的也有他们贵的理由，大家可以自己去体会一下！3、客栈的发展趋势现在丽江旅游越来越流行的一种经营方式就是客栈客户的竞争。所以丽江很多户外俱乐部都争相和客栈合作，竞争也越来越激烈，尤其是大型连锁客栈，更成了抢手的对象，客栈还没建好就抢着签约！所以，当你住进比较大一点的客栈时，前台都会有XX户外俱乐部的接待点！客栈和户外俱乐部一般的合作模式是客栈提供客户，户外俱乐部给客栈一定的摊位租金和旅游收入提成。

6.从而达到双赢的效果！经调查，从客栈地理位置上看，主要分布在新华街、光义街、七一街、五一街五条主要街道沿线。丽江客栈规模分析从客房数量及房型上看，丽江古城87.3%的客栈客房数在20间以下，12.7%的客栈客房数在21间以上。房型有标准间、大床房、家庭房、蜜月房、套房、观景房等。从客栈价位上看，丽江古城客栈均价大多集中在150-300元之间，且在向中高端方​​向发展。从客栈服务设施上看，包括一般服务设施以及特色服务，各有不同。 丽江客栈经营状况从丽江民宿客栈经营状况来看，入住率较高，淡季客源不淡，旺季客源火爆，旺季古城内80%以上的客栈入住率达100%，淡季50%以上的客栈入住率达70%。

7、入住率：15%的客栈入住率达到90%以上（2013年）。我亲自接触过一些客栈，得到以下数据：1、95%的客栈经营者来自外地人2、每年5月至10月旅游旺季，入住率达到90%以上。3、11月4月旅游淡季，入住率达到50%以上。第二个数据可以代表绝大多数客栈。古城、束河一带客栈转让费从十几万的青年旅舍系列到千万级的高端系列不等，幅度很大。 主要集中在100万到300万之间。影响客栈的主要因素有：1、地理位置2、面积及房间数3、装修费用4、与房东的租房合同期限5、是否有稳定的客源经过多方调研，目前适合开客栈的区域有：1、古城区域分为：1、古城东文明村2、古城狮子山3、古城南门4、古城北门坡2、束河古镇3、白沙古镇4、新城区5、拉市海区域以上排序考虑的因素有：1、投资成本2、地理位置3、文化风情4、风景资源