股权投资项目建议书：有限公司 201X 年二月的规划与优势

股权投资项目建议书 股权投资项目建议书 股权投资建议书 股权投资建议书 **有限公司 201X年2月 股权投资建议书 **有限公司位于**市**区路西侧、土地北侧、**南侧，占地面积**亩（共计16***平方米），为**企业，注册资本***万美元。本项目将建设**平方米**框架结构高层工业厂房，本项目计划于*年底前完成竣工验收并开始对外销售。 规划优势 **有限公司位于**省唯一的国家级高新技术产业开发区——**国家高新技术产业开发区，规划起点高，与上海浦东的区位优势相似。**市区划调整后，高新区（**）位于**市新地图的中心位置。 特别是随着城市行政中心的转移和“********”战略的实施，高新区（**）已成为**市实现两岸繁荣的战略要地。 政策优势 入驻**国家高新技术产业开发区的企业可享受15%的所得税减免政策，这也是**区厂房是整个**区最高的一个原因。 设计优势 本项目在建造设计上采用**结构。该结构厂房具有跨度大、无梁、吊顶美观、柱子少、空间利用率高等优点。实践证明，该结构厂房深受租户喜爱。**比普通厂房高出10%以上，至今仍供不应求。

根据我们的调查，**结构厂房在整个**区都是独一无二的，在整个**市也是非常少见的起点股权投资，这使得此项目建成后的投资前景非常可观。时机优势在日益趋紧的土地政策环境下，存量物业的投资势必加速，进入工业地产市场正是恰当的时机。**元每平方米，这是综合考虑**区工业厂房的建设成本、市场价格以及投资者回报率来估算，**元每平方米的投资成本可以让投资者在第一年就获得**%的年回报率，而且这个回报还不包括土地和房产升值带来的收益。随着**区投资水平逐年的增长，预计5-10年后年投资回报率将达到20%左右。目前**区工业厂房的市场价格平均在**元每平方米以上。 目前以每平方米**元的投资额计算，到**年底项目验收完毕，投资回报率可达50%。5-10年后，**区将发展成为一个繁华的城市中心，本项目位于**区中心地带，交通枢纽之上，届时工业地产转化为商业地产的可能性很大，这种转变必将为投资者带来丰厚的收益。因此，这个价格定位是非常合理的。12 （二）经营风险及规避风险措施12 （三）小股东风险及规避风险措施股权投资建议一、项目概况**有限公司位于**市**区**路西侧，**地块北侧，**南侧。

占地2*英亩（共计16***平方米）。**有限公司为**企业，注册资本***万美元，法定代表人***，控股股东为***有限公司，最终实际控制人为***。本项目将建设共计*平方米的**框架结构高层工业厂房，共有*栋建筑，均为*层。目前，经过近5个月的努力，**有限公司已取得建设工程规划许可证和施工许可证，并已完成打桩。本项目计划于**年1月竣工，**年8月前完成内外装修、绿化等工程，12月底完成竣工验收并开始对外开放。二、项目优势（一）规划优势**有限公司位于**国家高新技术产业开发区。 **国家高新技术产业开发区于**年3月成立，经国务院批准为国家级高新区，是**省目前唯一的国家级高新技术产业开发区。**高新技术开发区（**）沿**而建，与西湖隔江相望，是**未来的城市副中心和科技城。全区现有人口*,000人投资界，总规划面积*,000平方公里，毗邻多所高等院校和科研机构，是高新技术创新的策源地和中小型科技企业的孵化器。**高新区有四个特点：一是规划起点高，与上海浦东相仿。无论是当地政府的战略定位，还是**区的地理位置，都与上海浦东如出一辙。

在交通、配套规划等方面甚至超越浦东。二是人才聚集地。**区与**大学等高校和中科院等科研院所建立了长期友好合作关系，为**区高新技术产业发展提供了技术支持和高素质人才，**区成为各类人才创新创业的温床。三是产业集聚。**区已成为**省最具影响力的科技创新基地、高新技术产业基地和最具活力的经济增长区，软件产业基地、集成电路设计产业化基地、留学生创业园、动漫产业基地、电子信息产业基地等相继成为国家级产业基地。目前，**高新区（**）有企业近5000家，其中包括来自美国、英国、日本、韩国等**个国家的外商投资企业。 投资项目建议书内容与深度要求 投资项目建议书内容与深度要求 第一章 总则 第一条 重点从宏观角度论述项目设立的必要性、可行性，分析投资机会和投资价值，对项目所涉及的市场、技术、经济、合作伙伴等关键问题作出初步测算和相应建议。 第二条 项目建议书内容必须齐全，文字简练，坚持实事求是的原则。必须对拟建项目各要素进行认真调查研究，并进行实际测算分析。 第三条