房屋抵押借款合同怎么写？详细指南与注意事项

像贷款这种事情，没有详细的合同很容易出问题。那么抵押贷款合同应该怎么写呢？下面是留学网小编整理的《简易版抵押贷款合同范本》，仅供大家参考，欢迎阅读。

简易版住房抵押贷款合同模板（一）

债权人：_____________________

债务人：_____________________

乙方急需一笔资金用于______________投资，需向甲方借款，经双方协商同意，由甲方向乙方提供双方同意的贷款，但乙方以其房产证作为贷款的抵押品，为此，特订立本合同：

第一条 贷款内容

1.贷款总额：人民币______________元。

2、贷款用途：本笔贷款用于______________的投资需要，不得用于其他任何非法用途。

3、贷款期限：贷款期限为_______年，即自_______年至_______年。

4、贷款利息：月利息为_______分，年利息为______________元。

乙方保证在合同规定的借款期限内按时偿还贷款本金及利息。

第二条 担保事项

1、抵押财产名称：______________房产权证。

2、抵押财产价值：经双方协商，乙方的房产证评估价值为人民币______元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方向甲方归还本合同相关借款全部本金及利息为止。

第三条 甲、乙方的义务

甲方义务：

1、乙方交付的抵押契据文件必须妥善保管，不得丢失、损毁。

2、乙方到期归还贷款后，应将抵押财产的所有契据、证件完整地返还给乙方。

乙方义务：

1、严格按照合同规定的时间偿还本息。

2、保证抵押期间，抵押财产不会因乙方破产、资产分割或转让等情况而受到影响。如甲方发现乙方抵押财产违反本条款规定，应通知乙方立即改正或解除本合同项下的贷款，并收回全部贷款本金及利息。

3、未经甲方同意，乙方不得将抵押财产出租、出售、转让、再抵押或者以其他方式处分。

第四条 违约责任

1、由于乙方自身的过错，导致乙方未能按合同约定偿还借款，从而给甲方造成经济损失的，应承担违约责任。

2、乙方未按时偿还贷款本息超过_______个月的，甲方也可以向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押财产抵偿贷款本息，不足偿付的，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方贷款的全部本息。

第五条 其他规定

1、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并收回相应的借款及利息。

乙方向甲方提供的情况和资料不真实。

乙方与第三人发生诉讼，无法向甲方偿还借款本息。

乙方的总资产不足以弥补其总负债。

2、甲、乙任何一方要求变更本合同或本合同任何条款时，必须事先以书面形式通知对方。在双方达成协议之前，本合同条款仍然有效。

3、甲、乙方提供的借款证明及与本合同有关的其他书面材料为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条 争议解决

本合同适用中华人民共和国法律、法规。如发生争议：

1.任何争议应由双方协商解决。

2.如协商不成，请相关部门调解。

3.调解不成的，向当地人民法院提起诉讼。

本合同于_______年____月____日生效。本合同一式_____份，双方各执_______份，合同文本具有同等法律效力。

甲方：______________________

识别号码：_______________

乙方：______________________

识别号码：_______________

成立时间：_________________

简易版住房抵押贷款合同模板（二）

抵押权人：_________________

合法代表：_______________

抵押人：___________________

合法代表：_______________

抵押权的房地产买卖合同：购房_______号_______；

第一条 总则

抵押权人、抵押人于_______年____月_____日与保证人签订了本房地产抵押贷款合同（以下简称“本合同”）。抵押人（即借款人）同意将其与保证人于_______年___月_____日签订的房地产买卖合同（即该抵押权益的房地产买卖合同）的全部权益抵押给抵押权人，并同意在房屋销售单位发出入住通知书（验收书）后立即办理房地产抵押手续，将房地产抵押给抵押权人，授予抵押权人第一优先抵押权，并愿意履行本合同的全部条款。 抵押权人（即贷款人）同意以其在上述房地产买卖合同中的全部权益及房地产买卖合同项下的房地产作为本合同项下贷款的抵押品，并接受保证人对本合同项下贷款的保证责任。抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押人抵押财产购置价款的一部分。经三方协商，特订立本合同并按合同规定履行。

第二条的解释

在本贷款协议中，除非本协议另有定义，下列术语具有以下含义：

“营业日”指抵押权人开展营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的全部款项，包括本金、利息及其他相关费用。

“房地产买卖合同中的全部权益”：是指抵押人（即购房者）在保证人所签订的《房地产买卖合同》中应享有的全部权益。

“房地产建筑期”：房屋销售单位发出入住通知书之日前的期间视为房地产建筑期。

第三条 贷款金额

1.贷款金额：人民币_______元；

所有已退还的资金（包括提前退还的资金）均不可再次提取。

2、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款全部金额以抵押人名义存入房屋销售单位的账户，用于购买该房产。

第四条 贷款期限

借款期限为_______年，自抵押权人贷出款项之日起计算。借款期限届满，抵押人应当全额偿还借款本息。但抵押权人在期限内不履行还款义务的，抵押权人可以根据实际情况随时通知抵押人返还、止付或者减少借款金额，抵押人应当立即履行。

第五条 利息

1、贷款利率按_______银行最优惠贷款利率加______%（年利率）计算。

2. 上述优惠利率会随市场情况而浮动，利率调整一经公布即即时生效，按揭人仍保留随时调整贷款利率的权利。

3、本协议项下借款的利率为借款日利率或者按抵押权人书面通知并根据市场情况调整的利率。

4、合同有效期内，利息按每日贷款余额累计，每年以365天计算。

5、贷款利率发生调整的，抵押权人应当将调整后的利率书面通知抵押人。

第六条 还款

1、抵押人应自贷款发放之日起，按月分期偿还本合同项下的贷款本金及利息。抵押人应将每期应付金额（包括由于利率调整导致的应付金额变动）书面通知抵押人。还款日不是工作日的，应于还款日后的下一个工作日支付分期款项。

2、抵押权人有权调整、变更每次应付金额或还款期限。

3、抵押人须在_______银行开立一个存款帐户，并将本笔抵押贷款的本金、利息及一切费用存入该帐户。如该帐户透支或因此导致透支额增加，抵押人应承担还款责任。

4. 所有应付给抵押权人的款项应支付给_______银行。

5. 抵押人不得从抵押物中扣除或索取任何金额。如果根据中国现行或将来的法律法规，必须扣除或索取任何金额（包括税金），抵押人可以立即向抵押权人补偿额外的金额，使抵押权人获得与无需索取时应获得的全部金额相同的金额。

第七条 逾期利息及罚息

1.按月偿还的款项，应按约定的分期次数和日期摊销。如有逾期，抵押人必须立即补足款项和逾期利息。逾期利息的利率由抵押权人自行决定，按月利率在______％至______％之间计算。

2、抵押人未能按期归还贷款的，除支付逾期利息外，抵押权人有权向抵押人收取原利率基础上_______％至________％的罚息。

3. 抵押人应按上述利率支付逾期款项的利息，直至还清为止。该利息应按日累计，不论债务在判决确定之前或之后。

第八条 提前还款

1、经抵押权人同意，抵押人可以按照以下规定办理提前还款手续：

1.抵押人可在每月​​的分期还款日提前偿还部分或全部实际贷款金额，每次提前还款金额不得低于人民币____万元的倍数；提前还款金额按照正常顺序逐步减少原贷款金额。

2.抵押人应于预计提前还款日前一个月以书面形式通知抵押权人，该通知一经发出，不可撤销。

3、抵押人自愿提前支付本合同约定的部分或全部金额的，抵押人应当就该部分或全部金额向抵押权人支付相当于一个月利息的补偿。

2、抵押人与保证人同意，有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或者全部实际借款金额，或立即追偿保证人：

1.抵押人及/或担保人违反本协议任何条款。

2.抵押人及/或担保人自身因下列原因而产生的对外借款、担保、赔偿、承诺或其他债务义务：

a.违反合同，被责令提前还款；

b. 到期未能准时还款。

3.抵押人及/或担保人患病（包括精神失常）、死亡、被兼并、被收购、被重组，或被法院或政府机构解散、清算、破产、关闭或指定接管人或受托人或以其他任何决定处理其全部或大部分财产。

4. 抵押人及/或担保人受到扣押令或禁令的威胁，这将对房地产、财产或资产产生不利影响，并且该威胁在发生后 30 天内无法完全解决。

5.抵押人、担保人无力偿还对一般债权人的债务，或者因破产清算而无力偿还债务，或者即将歇业。

6. 如果抵押人及/或担保人因中国法律规定而违法或者无法继续履行本合同项下的责任。

7、如果抵押人及/或保证人的经营前景或其所拥有的财产发生任何不利变化，从而严重影响其履行本合同项下义务的能力。

8.抵押人、担保人的财产全部或者重要关键部分被没收、被收购（无论是否以价款收购）、被毁坏。

9.抵押人未经抵押权人事先书面同意，擅自改变其股权结构。

10、抵押人放弃抵押财产的。

若发现上述事项或可能导致上述事项发生的任何事件，抵押人及/或保证人应立即书面通知抵押权人。除非抵押权人知悉时上述事项已全部解决，否则抵押权人有权在该等事项发生后随时以任何形式处分抵押财产或根据本合同保证人及担保人责任条款第十三条的规定在保证期间内追究保证人的责任。抵押权人对保证人或抵押人在行使上述权力和权利时遭受的超出其控制范围的损失不承担责任。

第九条 手续费及其他费用

1、抵押人应根据贷款金额支付_______‰的手续费，该手续费应于贷款日全额支付，并必须绝对真实地提供本合同所涉及的全部信息；如果在签订合同后发现抵押人提供的信息与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及利息，并且按照合同规定收取的手续费不予退还。

2、抵押贷款手续费：抵押人应于贷款日一次性支付____币种____元。

3、公证费及抵押登记费用：与本合同相关的一切公证费用及抵押登记费用均由抵押人承担。

4、如抵押人未能按照约定支付本合同规定的全部款项，导致抵押权人追偿，或抵押权人因故决定通过任何渠道或方式追偿，则由此发生的一切费用（如各种手续费、管理费、各种保险费等）均应由抵押人偿还，逾期利息还应自各项费用实际支付之日起至实际收到之日累计计算。

第十条 贷款条件

1、抵押人填写房地产抵押贷款申请表；申请表须经担保人确认。

2、抵押人应提供抵押财产的房屋购买合同。

3、以抵押人的名义向抵押权人指定或认可的保险公司购买一份不低于所回购抵押财产金额的足额保险单；将保单转让给_______银行，并交由银行保管。

4、本合同由抵押人、抵押权人、保证人的代表签字、盖章。

5.本合同须经_______公证机构公证。

第十一条 房地产抵押

1、本合同项下的房地产抵押是指：

1、房地产建设期间抵押人权益的抵押：

（1）是指抵押人（即购房人）与_______（即卖房人）签订的、经_______市公证处公证的《房地产买卖合同》，其中抵押人将其按照购房合同应当享有的权益优先质押给抵押权人；抵押人或担保人未履行还款义务或担保义务的，抵押权人可以获得《房地产买卖合同》中抵押人的全部权益，清偿全部未偿还债务；

（2）抵押财产买卖合同必须由抵押权人保管。

2.抵押房地产：

（1）是指抵押人（即购房者）与出卖人（即卖房者）签订的《房地产买卖合同》中，抵押人（即购房者）所购置的已竣工（即达到可使用状态）的抵押房地产（详见附表）；

（2）抵押人应将上述第2项第（1）项所述的抵押财产在本协议附表2中列明，并以第一优先顺序抵押给抵押权人，作为其所欠债务的担保物； （3）抵押人（即买受人）授权抵押权人在收到保证人（即卖受人）出具的入住通知后，代为向______市房地产管理部门申领房产证并办理抵押登记手续。

2.抵押房地产保险：

1、抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司，按照抵押权人指定的险种投保。保险标的为上述抵押房地产，保险金额不低于重新购买的抵押房地产的全额保险金额。在偿还贷款本息前，抵押人不得以任何理由中断保险。如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人承担；抵押人必须无条件全额偿还抵押权人因此造成的一切损失，抵押权人有权向抵押人追偿。

2、抵押人必须按照约定的期限将保险单转让给抵押权人，保险单中不得含有损害抵押权人权益的限制性条件或者不承担赔偿责任的金额。

3、保险单原件由抵押权人保管，抵押人应向抵押权人支付保管费。

4、抵押人不可撤销地授权抵押权人作为其代表收取保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该等赔偿金的控制人；此项授权未经抵押权人书面同意，不得撤销。

5、如上述保险赔偿金额不足以清偿抵押人对抵押权人所负债务的，抵押权人有权向抵押人及/或保证人追偿，直至抵押人清偿债务为止。

6、如果财产在本合同有效期内遭受损坏，并且保险公司认为修复损坏部分是经济的，则保险单项下的赔偿将用于修复损坏部分。

3.抵押财产登记

1、房产建设期间购房权抵押：应到房地产管理部门办理抵押登记，抵押人的《房地产买卖合同》及售房单位出具的《房价款已付证明》交抵押权人领取、保管。

2、房产竣工交付使用后，办理抵押登记，抵押房产的《房屋所有权证》交由抵押权人领取、保管，登记费用由抵押人缴纳。

4. 解除抵押

1、抵押人按时偿还所欠抵押权人的全部款项并履行了本合同的各项条款和其他一切义务后，抵押权人应根据抵押人的要求并由抵押人承担费用，解除本抵押合同中有关抵押财产的抵押权，并返还抵押财产的《房产证》和《房屋买卖合同》。

2、抵押人履行上述第1款的义务，抵押权人应致函_______市房地产管理部门并将房地产证件交给抵押人，到_______市房地产管理部门办理抵押财产的抵押登记注销手续。

五、抵押品的处置

1、如抵押人未支付本合同规定的任何金额或未遵守本合同明确规定的条款和条件或发生任何违约行为，则抵押人可立即进入并享用整个物业或收取租金及收益；或出售或出租整个物业或部分物业并按照抵押人认为适当的价格或租金及期限收取租金及收益。抵押人可聘请接管人或代理人处理上述事宜，接管人或代理人的工资或报酬由抵押人负责。接管人或代理人应被视为抵押人的代理人，抵押人应对接管人或代理人的行为和不作为承担全部责任。

2. 指定接管人享有下列权利：

（1）要求支付租金或占用费并出具有效的租金账单和收据，并有权通过诉讼、起诉、扣押或其他方式追偿所欠的租金或占用费；此类要求、收据或收款应当以抵押人或抵押权人的名义签发，收款人无需询问接收人是否有行动权限；

（2）管理人可以根据抵押权人的书面通知，以接收的金钱对该房产及其内部装置、室内装修的全部或者部分进行投保。

3、抵押权人有权按照本法第十一条第五款的规定，依照法律的有关规定处分该房地产的全部或者部分，无须征得抵押人或者其他人的同意。抵押权人有权签署与房地产买卖有关的文件和合同，有权撤销房地产买卖，抵押人对因此造成的损失不承担责任。

4、抵押权人在下列情形下可以行使处分房地产的权利：

（1）抵押权人向抵押人发出通知，要求其偿还贷款（无论贷款是否到期），而抵押人未能遵守通知并在一个月内向抵押权人全额偿还贷款；

（2）抵押人逾期30日仍未支付全部到期债务；

（3）抵押人违反本协议的任何条款；

（4）抵押人为自然人房产抵押借款合同，破产或者被法院依法没收财产的；或者抵押人为法人，解散或者清算的；

（5）抵押人的任何财产正在或可能被扣押或没收；

（6）抵押人放弃财产。

5、当抵押权人依据上述权力将财产出卖给买受人时，买受人无须询问上述事项，亦无须关心抵押人是否欠抵押权人债务或该项出卖是否不当。即使该项出卖有任何不当或违规行为，该项出卖对买受人而言仍然有效，抵押权人有权将该财产出卖给买受人。

6. 抵押权人有权向买受人或租客开具收据或租金单，而买受人及租客无须关心抵押权人所收取款项或租金的用途。如因该款项或租金使用不当而引致任何损失，与买受人及租客无关。

7.抵押权人或者根据第5(2)条指定的接管人或代理人应按以下顺序处理出租或出售该财产的收益：

（1）支付因租赁或者出售该财产而发生的一切费用（包括支付给接管人或者代理人的费用和报酬）；

（2）扣留抵押人根据本协议所欠的所有税款及应付的所有费用和开支（包括保险费和修复该财产的费用）；

（3）用于偿还抵押人所欠的贷款及利息。扣除上述金额后，如有余额，抵押权人应将余额支付给抵押人或其他有权收取该金额的人。如果变卖该财产所得不足以偿还抵押人所欠的全部款项和利息，抵押权人有权另行向抵押人和/或保证人追偿。

8、抵押人行使权利时遭受不能控制的损失的，抵押权人不承担责任。

9. 抵押权人可以书面形式发出还款要求或其他要求，或就抵押财产发出任何必要的通知。该书面通知可以邮寄至抵押人最后报告的住宅或营业地址或留在该财产上，该要求或通知将在发出或留下后 7 日内视为生效。